Inż. bud. Andrzej Kamysz · odbiory mieszkań i domów · Poznań i okolice
Odbiór techniczny · arkusz 01
Inż. bud. Andrzej Kamysz. Profesjonalne odbiory techniczne mieszkań i domów od dewelopera.
Profil techniczny eksperta
Karta kompetencji
Inżynier budownictwa z Poznania, od ponad 15 lat związany z realizacją inwestycji, audytem i controllingiem technicznym. Ukończył Politechnikę Poznańską na kierunku Budownictwo, uzyskując tytuł mgr inż. W trakcie studiów aktywnie działał w kole naukowym, uczestniczył w specjalistycznych kursach oraz zdobywał pierwsze doświadczenia podczas praktyk i staży pod okiem doświadczonych inżynierów. W latach 2014–2018 pracował w ERBUD GROUP jako Kontroler ds. Audytu, gdzie analizował procesy, koszty i jakość realizacji inwestycji, przygotowując rekomendacje usprawnień. W latach 2018–2020 odpowiadał w PORR Polska za controlling techniczny — łączył wskaźniki finansowe z realiami placu budowy, dbając o harmonogramy, ryzyka i budżety. Od 2020 roku jest związany z firmą Odbiory Mieszkań Poznań i specjalizuje się w odbiorach technicznych mieszkań oraz domów w Poznaniu i okolicach. Podczas odbiorów wykrywa usterki, weryfikuje zgodność ze standardem deweloperskim, sporządza protokoły i wspiera klientów w negocjowaniu napraw.
Opinie klientów
Op. 01
„Wybrałam mieszkanie w Poznaniu, o którym marzyłam. Bez pomocy Pana Inżyniera moje spełnianie marzeń nie wyglądałoby tak kolorowo... W trakcie odbioru ten fachowiec znalazł usterki, które byłyby kosztowne w naprawie, ale deweloper zadeklarował, że wszystkie poprawi. Sama z pewnością, bym ich nie dostrzegła. Dziękuję za pomoc. Już wiem, czym jest odbiór techniczny i po co protokół odbioru!"
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 02
„Jesteśmy szczęśliwi, że trafiliśmy na takiego fachowca! Nasze mieszkanie miało nierówną posadzkę. Zauważył to tylko zatrudniony przez nas inżynier. Okazało się, że taki defekt byłby problematyczny i kosztowny podczas wykańczania naszej inwestycji w Poznaniu. Warto było zlecić profesjonalny odbiór."
Mieszkanie na Jeżycach
Op. 03
„Deweloper z Poznania, od którego kupiliśmy z żoną mieszkanie, nie traktował nas poważnie. Dopiero fachowa pomoc eksperta pozwoliła na wykonanie odbioru technicznego i sporządzenie protokołu. Czasem warto zatrudnić pomoc, gdy współpraca z deweloperem jest średnia. Dziękujemy za profesjonalną obsługę."
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 04
„Jestem bardzo zadowolona z usługi odbioru mieszkania. Raport był bardzo szczegółowy, co dało mi pewność co do stanu nieruchomości przed wprowadzeniem się. Fachowiec był dokładny i rzetelny, a cały proces przebiegł sprawnie."
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 05
„Odbiór mieszkania był szybki i skuteczny. Inżynier był bardzo profesjonalny, a raport był klarowny i łatwy do zrozumienia. Polecam każdemu, kto planuje odbiór techniczny w Poznaniu."
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 06
„Bardzo polecam tę firmę do odbioru mieszkania. Inżynier był bardzo elastyczny w ustalaniu terminu i wykazał się ogromną wiedzą i doświadczeniem. Profesjonalne podejście do klienta."
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 07
„Wybrałam mieszkanie w Poznaniu, o którym marzyłam. Bez pomocy Pana Inżyniera moje spełnianie marzeń nie wyglądałoby tak kolorowo... W trakcie odbioru ten fachowiec znalazł usterki, które byłyby kosztowne w naprawie."
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 08
„Jesteśmy szczęśliwi, że trafiliśmy na takiego fachowca! Nasze mieszkanie miało nierówną posadzkę. Zauważył to tylko zatrudniony przez nas inżynier. Okazało się, że taki defekt byłby problematyczny i kosztowny podczas wykańczania naszej inwestycji w Poznaniu."
Mieszkanie na Jeżycach
Op. 09
„Deweloper z Poznania, od którego kupiliśmy z żoną mieszkanie, nie traktował nas poważnie. Dopiero fachowa pomoc eksperta pozwoliła na wykonanie odbioru technicznego i sporządzenie protokołu. Czasem warto zatrudnić pomoc, gdy współpraca z deweloperem jest średnia."
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 10
„Jestem bardzo zadowolona z usługi odbioru mieszkania. Raport był bardzo szczegółowy, co dało mi pewność co do stanu nieruchomości przed wprowadzeniem się. Fachowiec był dokładny i rzetelny."
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 11
„Profesjonalizm tej firmy podczas odbioru mieszkania zrobił na mnie duże wrażenie. Dostarczyli nie tylko pełen raport, ale również cenne porady dotyczące utrzymania nieruchomości. Polecam każdemu w Poznaniu."
Mieszkanie w Poznaniu
Op. 12
„Wspaniała obsługa klienta i precyzyjne wykonanie odbioru mieszkania. Firma dba o każdy detal, co sprawia, że można mieć pełne zaufanie do ich usług. Profesjonalne podejście w Poznaniu."
Mieszkanie w Poznaniu
Dokumentacja
Schemat poglądowy — nie przedstawia konkretnego lokalu.
Strzeż się przed nieuczciwym deweloperem
Mnogość oferty pozwala wybrać mieszkanie od najlepszego dewelopera. Nasza firma pomaga sprawdzić standard realizacji i prawne aspekty wybranej inwestycji. Profesjonaliści, którzy wykonują odbiory i analizy umów dostrzegą każdą nieprawidłowość, dzięki czemu nasi klienci czują komfort w trakcie podpisywania umowy.
Rzeczywistość kontra dokumenty — co porównujemy
Proces odbioru technicznego nieruchomości składa się z kilku etapów, które zapewniają kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego.
Wypełnij formularz kontaktowy, a my skontaktujemy się z Tobą w celu ustalenia terminu odbioru.
Pion i poziom, kąty, wilgotność — pomiary wykonujemy profesjonalnym sprzętem, a każdą wykrytą nieprawidłowość dokumentujemy.
Poziomy posadzek i wylewek oraz kąty ścian, posadzek i sufitów.
Piony ścian, sprawdzane wzdłuż całej wysokości przegrody.
Kontrola wilgotności w lokalu — jednego z punktów, na które warto zwrócić uwagę przy odbiorze.
Zakres badań dodatkowych ustalamy indywidualnie (wpływa na cenę). Po zakończeniu prac otrzymujesz raport z wynikami badań.
Punktem odniesienia przy odbiorze są projekt, standard deweloperski i warunki umowy. Poniżej kryteria, według których porządkujemy kontrolę.
Sprawdzamy, czy mieszkanie jest wykonane zgodnie z projektem i spełnia normy.
Weryfikujemy zgodność ze standardem deweloperskim i warunkami umowy — z tym, za co klient zapłacił.
Piony, poziomy oraz kąty ścian, posadzek i sufitów.
Docięcie płytek, fugi i cokoły, tynki i wylewki, a przy balkonach i tarasach — elewacja.
Każdą wykrytą usterkę zapisujemy w protokole odbioru. Deweloper jest zobowiązany do jej usunięcia — i powinien dostać na to czas.
Nie możesz znaleźć odpowiedzi na swoje pytanie? Skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy.
Cena odbioru mieszkania zaczyna się od 149 zł. Cena jest uzależniona od metrażu nieruchomości oraz ewentualnych wykonywanych badań dodatkowych.
W celu zamówieniu odbioru najlepiej wypełnić nasz formularz rezerwacyjny znajdujący się pod tym linkiem. Można też do nas zadzwonić na numer 539 356 009.
Odbiór mieszkania przebiega w kilku etapach. Na początku wykonujemy oględziny mieszkania, następnie przystępujemy do pomiarów oraz badań. Po zakończeniu prac otrzymujesz od nas raport z wynikami badań.
Tak, deweloper jest zobowiązany do usunięcia usterki. W przypadku, gdy deweloper nie chce usunąć usterki, możesz skorzystać z naszych usług.
Odbiór mieszkania z inżynierem to gwarancja, że mieszkanie jest zgodne z projektem oraz spełnia wszystkie normy. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
Podczas przyjmowania inwestycji warto mieć kogoś, kto ma doświadczenie w wykrywaniu błędów i usterek w branży deweloperskiej, ponieważ to może okazać się bardzo pomocne, kiedy deweloper będzie musiał naprawić wszystkie problemy, które pojawiły się w trakcie realizacji inwestycji.
Rozważ, czy jesteś w stanie przeprowadzić odbór techniczny swojego mieszkania samodzielnie. Pamiętaj, że wszystkie usterki znalezione podczas odbioru zostaną naprawione przez dewelopera, ale te, których nie zauważysz, będziesz musiał usunąć na własny koszt. Jako główny inżynier w firmie stanowczo sprzeciwiam się pobieżnemu traktowaniu przeglądów technicznych. Do każdego zlecenia podchodzę w pełni profesjonalnie. Chcę udowodnić Ci, że możesz otrzymać nieruchomość w należytym stanie, nawet jeśli w trakcie odbioru wykażemy szereg wad. Ważne jest, aby dać deweloperowi czas na naprawienie tego, co zostanie zgłoszone w protokole odbioru. Warto zwrócić uwagę na jakość montażu stolarki okiennej i drzwiowej, wilgotność w inwestycji, jakość realizacji i instalacji jej elementów oraz jakość wykonania przynależności i części wspólnych. Istotne są również kąty ścian, posadzek i sufitów w inwestycji.
Nasza firma jest przeciwna pobieżnemu traktowaniu odbiorów technicznych. Dlatego podchodzimy do tego tematu profesjonalnie i chcemy udowodnić, że można otrzymać inwestycję w dobrym stanie, nawet jeśli podczas odbioru posiadała ona usterki. Ważne jest, aby dać deweloperowi czas na naprawienie tego, co zostanie zgłoszone w protokole odbioru. Warto zwrócić uwagę na jakość montażu stolarki okiennej i drzwiowej, wilgotność w inwestycji, jakość realizacji i instalacji jej elementów oraz jakość wykonania przynależności i części wspólnych. Istotne są również kąty ścian, posadzek i sufitów w inwestycji.
W Poznaniu i okolicach realizacje deweloperskie rzadko są idealne. Moim zadaniem jest uświadomienie Ci, jak ważne jest skrupulatne sprawdzenie lokalu. Pomagam inwestorom zrozumieć cele odbioru technicznego i wskazuję detale, na które laik zazwyczaj nie zwraca uwagi.
W inwestycjach realizowanych pod presją czasu często znajduję błędy wynikające z pośpiechu i niedokładności wykonawców.
Nieestetycznie docięte płytki mogą prowadzić do powstawania szczelin, które mogą stanowić problem estetyczny i techniczny.
Takie niedoskonałości należy naprawić przed przekazaniem nieruchomości inwestorowi, aby mógł on cieszyć się estetycznym i funkcjonalnym wnętrzem. Wszelkiego rodzaju szczeliny, niedokończone elementy, brak fugi i inne niedoskonałości mogą mieć negatywny wpływ na ogólne wrażenie, a także prowadzić do większych problemów technicznych w przyszłości..
Ubytek fugi na cokole
Równie ważne jest dokładne sprawdzenie inwestycji na zewnątrz. Jeśli posiada ona balkony lub tarasy, należy skontrolować jakość elewacji oraz zwrócić uwagę na ewentualne usterki i odnotować je w protokole odbioru. W ten sposób inwestor ma pewność, że wszystkie problemy zostaną naprawione przez dewelopera.
Elewacja do poprawienia
Fachowcy posługujący się profesjonalnym sprzętem mogą dokładnie sprawdzić pion i poziom budynku, a także wykryć ewentualne nieprawidłowości i dokumentować je.
Zaniżenie wylewki w narożniku
Problemy z wylewką są powszechne, występują na wielu budowach i często są ignorowane. Zalecamy, aby każda usterka była dokładnie przebadana. Nie akceptujemy niedokładnego wykonania.
Wykruszona wylewka
Pęknięcia są częstym zjawiskiem w inwestycjach deweloperskich. Szybkie tempo realizacji i prace wykonywane przez różne ekipy często prowadzą do powstawania odspojeń i pęknięć
Popękany tynk na styku ściana i posadzka
Każda usterka powinna zostać naprawiona, aby klient otrzymał mieszkanie bez defektów. Należy walczyć o swoje prawa i jednocześnie uświadomić wykonawcy, że realizowanie inwestycji z wieloma usterkami jest nieodpowiednie.
Jako inżynier z wieloletnim doświadczeniem w odbiorach technicznych zdaję sobie sprawę, że mieszkanie całkowicie wolne od wad zdarza się rzadko, ale to nie oznacza, że mamy akceptować niski standard. Odbiór techniczny jest narzędziem pozwalającym na wskazanie deweloperowi błędów, które muszą zostać naprawione, aby inwestycja była realizowana zgodnie z warunkami umowy. Klient jest poinformowany o wszystkich wykrytych usterkach, które zwykle zapisywane są w protokole odbioru, aby deweloper miał możliwość ich naprawy.
Aby zachować kontrolę nad inwestycją, klient musi być świadomy swoich praw oraz wymagań wobec dewelopera, za które zapłacił.
Nasza praca jest także misją. Dążę do zaspokojenia potrzeb naszych klientów i uświadamiania im, jak dużo mogą zyskać, gdy specjalista wykona odbioru inwestycji. Jestem pewny, że prawie każdy, kto skorzystał z usług firmy, jest zadowolony, dlatego chętnie udostępniam ich opinie:
Pan Arkadiusz napisał: „Miałem przyjemność skorzystać z usług Pana Andrzeja od odbiorów mieszkań w Poznaniu i jestem bardzo zadowolony z jego pracy. Specjalista był bardzo dokładny i skrupulatny podczas odbioru, a jego doświadczenie i wiedza pozwoliły mu wychwycić nawet najdrobniejsze niedoskonałości. Jego raport był jasny i przejrzysty, a on sam był bardzo pomocny w wyjaśnieniu wszystkich moich pytań i wątpliwości. Jestem pewien, że dzięki jego pracy uniknąłem wielu problemów i kłopotów w przyszłości. Polecam go każdemu, kto planuje wykonać odbioru mieszkania w Poznaniu.”.
Pani Agata pisze: „Jestem pod wrażeniem dokładności, z jaką został sprawdzony mój lokal na poznańskich Jeżycach. Inżynier pojawił się z całym zestawem profesjonalnych narzędzi - od poziomnic laserowych po mierniki wilgotności. Wykrył wady stolarki okiennej, których sama nigdy bym nie zauważyła.”
Ceny odbiorów mieszkań
| Metraż mieszkania | Kwota (z VAT) |
|---|---|
| Małe – do 60 m² | Od 149 zł |
| Średnie – do 100 m² | Od 349 zł |
| Duże – do 200 m² | Od 449 zł |
| Dodatkowa/połączona usługa | Indywidualna wycena |
Ceny odbiorów domów
| Metraż domu | Kwota (z VAT) |
|---|---|
| Małe – do 100 m² | Od 349 zł |
| Średnie – do 100 m² | Od 499 zł |
| Duże – do 400 m² | Od 599 zł |
| Dodatkowa/połączona usługa | Indywidualna wycena |
Wypełnij formularz kontaktowy, a my skontaktujemy się z Tobą w celu ustalenia terminu odbioru. Przejdź do formularza →
